Sokszor a legkellemetlenebb dolog a társasház életében a közös képviselő leváltása, de néha szükséges. Megoldható, csak egy fontos dolog kell hozzá: az akarat a lakóközösség részéről, és pár apró hozzávaló. A közös képviselő részéről ritkán tapasztalni segítőkészséget, ha a leváltásáról van szó, de megakadályozni nem tudja.
Közös képviselő leváltása – Recept a közös képviselő leváltáshoz
Hozzávalók:
– paprikás hangulatú lakóközösség
– odakozmált közös képviselő
– 1 db levél szépen hajtogatva -a tulajdonosok készítik a közös képviselőnek szeretettel
– 1 db meghívó, nem muszáj hajtogatni -jobb esetben a közös képviselő biztosítja
– jó vastag közgyűlés sok tulajdonossal vagy azok meghatalmazottjával (a határozatképesség miatt) megszórva a szükséges adalékokkal: jelenléti ív, megfelelő tulajdoni hányad (hogy ne két adagot kelljen csinálni) szükség szerint meghatalmazás, napirendi pontok, határozatok
Nagyon fontos egy minden lében kanál illető, aki mindezt nem összekutyulja, hanem a megfelelő sorrendben és mennyiségben adagolja.
Végy egy elégedetlen lakóközösséget. Nézd meg az SZMSZ-ben hogyan rendelkezik a Társasház a közös képviselő felmentéséről. Amennyiben ott nincsenek különleges feltételek, úgy a törvény szerint a közgyűlés bármikor felmentheti, leválthatja[1]. Természetesen, ha vannak spéci feltételek az SZMSZ-ben érdemes aszerint eljárni.
Most készítsünk egy közgyűlést. Na de hogyan? A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad minimum 1/10-ével rendelkező (lehet több, az nem probléma) tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását[2], egy szép levél formájában a közös képviselőnek címezve. Lehetőleg tértivevényesen, hadd maradjon nyoma, így nem tud mentegetőzni a huncut közös képviselő, hogy ő nem kapott semmit. Mi legyen a levélben? Itt egy minta, ha van már egy új áldozat (közös képviselő jelölt). Ha nincs, akkor ez itt a megfelelő levél. Az az előnye annak, ha van jelölt, hogy egy közgyűlésen le lehet váltani a régit és megválasztani az új közös képviselőt. Ha az SZMSZ másként rendelkezik (pl. a határidő a közgyűlés összehívására rövidebb) akkor a levelet annak megfelelően kell megírni.
Ha nincs jelölt, akkor a társasháznak a felmentéstől számítva 82 napja van arra, hogy találjon egy új közös képviselőt, meghirdessék a közgyűlést, megtartsák, és megbízzák az új közös képviselőt, ugyanis 90 napig köteles[3] a felmentett közös képviselő ügyvivőként ellátni a ház körüli teendőket, korlátozott jogkörrel.
Mi van akkor, ha a közös képviselő nem akarja összehívni a közgyűlést a felkérés ellenére?
Először is nem kell pánikba esni, ez csak időhúzás, a sorsát úgysem kerülheti el. Ahogyan a levélben is szerepel, a számvizsgáló bizottság (továbbiakban SZVB) feladata lesz meghirdetni a közgyűlést. Ha a társasház szeret veszélyesen élni és nincs SZVB akkor a levélben megnevezett tulajdonostárs az illetékes. Természetesen ilyenkor nekik kell gondoskodni a megfelelő meghívóról a határidőket betartva. A közgyűlés után vége a harcnak, lehet szapulni az új közös képviselőt! A közgyűlés helyes meghirdetésének, lebonyolításának a feltételeit lásd a Közgyűlés kérdésnél.
[1] 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 28.§(3)
[2] 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 35.§(2)
[3] 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 35.§(2)
Szép napot! A tulajdonosok bármikor leválthatják a közös képviselőt amennyiben azt a közgyűlés többsége támogatja, a tulajdonosoknak még indoklási kötelezettségük sincs.A közös képviselő köteles az új közös képviselő részére a megválasztásától számított harminc napon belül írásbeli jegyzőkönyv alapján, a társasházra vonatkozó összes iratot, az erről szóló teljességi nyilatkozattal együtt, átadni . Ne feledjük,a Tulajdonosok a főnökei a Közös képviselőnek és nem fordítva!!!